Le métier de gestionnaire locatif est très intéressant, il permet d’assurer l’ensemble des tâches liées à la gestion locative, administrative, technique et juridique d’un bien immobilier. Si vous souhaitez devenir un chargé de gestion locative, vous devrez avoir les compétences nécessaires et le diplôme qu’il faut. Découvrez comment devenir un gestionnaire locatif.
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Quelles sont les missions d’un gestionnaire locatif ?
Souvent, les propriétaires de biens souhaitent louer leur bien pour en bénéficier, ils engagent alors des gestionnaires locatifs, qui, eux, effectueront toutes les tâches liées à la location et l’entretien de ces biens immobiliers. Un gestionnaire locatif a des missions très variées qui demandent plusieurs compétences. Ainsi, ce dernier se charge de la rédaction du mandat de gestion, de l’enregistrement des dossiers et de la récupération des pièces nécessaires à la gestion du dossier. Il va ensuite se charger de l’accueil des locataires, de solliciter l’accord de l’assurance loyers impayés, de vérifier l’état des lieux d’entrée et de sortie et de déclarer les sinistres s’il y en a auprès des assureurs. Ensuite, le chargé de la gestion locatif réceptionne les demandes des propriétaires et des locataires et les traite pour vérifier le renouvellement de l’assurance habitation chaque année. Ce dernier pourrait également contacter les entreprises afin de réaliser des devis ou des travaux, puis il suivra la réalisation de tout cela. Il fera alors intervenir des professionnels pour effectuer ces travaux.
Aussi, le gestionnaire locatif doit veiller à ce que les obligations de paiement et le respect des règles de la copropriété aient bien été respectés. Autrement, il devra préparer des dossiers contentieux en lien avec les avocats en droit immobilier ou les juristes immobiliers en cas de non-respect de ces obligations. L’agent doit aussi savoir conseiller le propriétaire sur les obligations vis-à-vis des locataires surtout lorsqu’il s’agit de sécurité. Enfin, il devra informer les propriétaires des préavis lors du départ des locataires et préparer la relocation. Par ailleurs, pour trouver du travail dans ce secteur, vous devrez vous tourner vers les agences immobilières et les administrateurs de biens. Vous pouvez également voir les entreprises qui disposent d’un patrimoine immobilier et qui pourraient potentiellement embaucher des gestionnaires locatifs comme les bailleurs sociaux, les offices HLM, les entreprises institutionnelles, les sociétés foncières, etc.
Comment est-il possible de devenir un chargé de gestion locative ?
Pour commencer, il est important de connaître les formations qu’il faut avoir pour devenir gestionnaire locatif. En général, il est recommandé d’avoir un bac + 2 en immobilier avec un BTS Professions Immobilières au minimum ou un DUT Carrières Juridiques, pour pouvoir postuler pour ce poste. Mais avec une licence professionnelle en immobilier ou avec un Bachelor immobilier, vous aurez encore plus de chances et plus de compétences approfondies. Cependant, si vous voulez avoir un poste plus exigeant, vous pouvez encore poursuivre en étant un bac + 5 et avoir un master immobilier, ou encore un bac + 6 en mastère spécialisé. Vous pourrez également être amené à passer un concours B ou C si vous souhaitez intégrer les offices HLM.
Par ailleurs, le salaire d’un gestionnaire locatif en début de carrière est d’en moyenne 2 000 euros par mois. Mais avec le temps et l’expérience, la rémunération peut augmenter en allant de 2 400 jusqu’à 4 000 euros bruts par mois. Vous avez la possibilité d’évoluer encore plus dans ce domaine et viser les postes comme responsable de gestion locative pour encadrer d’autres agents, ou vous lancer à votre compte et devenir gestionnaire locatif indépendant. Sinon, vous pouvez aussi devenir gestionnaire de location saisonnière et avoir la mission de louer des biens en vacances. En effet, pour cette particularité, vous devrez trouver rapidement des locataires, mais aussi :
- Rédiger des contrats de location ;
- L’encaissement des loyers et des charges ;
- Faire l’état des lieux et l’inventaire lors de la remise des clés ;
- L’entretien des biens proposés à la location,
- Proposer éventuellement des forfaits touristiques.
Quelles sont les qualités requises pour devenir gestionnaire locatif ?
Il est indispensable pour un gestionnaire locatif d’avoir certaines qualités. En effet, ce dernier doit être méthodique et développer un sens de la négociation et du commerce. Ensuite, il faudrait qu’il ait des connaissances en droit immobilier, posséder des compétences comptables et administratives, se tenir informé de l’évolution des différentes réglementations, posséder aussi une capacité d’analyse et d’anticipation, avoir la rigueur et le sens de l’organisation, être capable d’argumenter et être un bon médiateur en établissant un lien entre le locataire et le propriétaire.
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