La calculette de prêt immobilier est un instrument précieux qui vous permet de déterminer le montant de la maison que vous pouvez vous permettre avant d’acheter. Pour voir dans quelle mesure votre paiement mensuel de prêt pourrait changer, explorez des facteurs comme la durée du prêt et le taux d’intérêt. Cependant, les calculatrices hypothécaires, communément appelées calculatrices de paiement de maison, ont leurs limites. Elles constituent un outil précieux pour déterminer votre fourchette de prix et calculer le montant de votre prêt avant de commencer à chercher une maison, à condition que vous soyez conscient de leurs limites.
Sommaire
Quand peut-on utiliser une calculatrice hypothécaire ?
Pourquoi devez-vous utiliser une calculatrice hypothécaire ?
Une calculatrice hypothécaire peut vous aider de diverses manières. Le calcul de votre paiement hypothécaire mensuel est une étape cruciale pour déterminer le montant de la maison que vous pouvez acheter. Cette mensualité représentera très certainement la majorité de vos frais de subsistance. Lors de l’achat d’une maison ou d’un refinancement, vous pouvez utiliser la calculatrice hypothécaire pour estimer votre paiement mensuel. Afin d’exécuter des scénarios, vous pouvez modifier les données du prêt dans la calculatrice. Vous pouvez utiliser la calculatrice pour calculer :
- la durée de votre prêt immobilier qui vous convient le mieux. La mensualité d’un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans est moins chère, mais vous paierez plus d’intérêts sur la durée du prêt. Le total des intérêts que vous paierez sera moins élevé avec un prêt hypothécaire à taux fixe sur 15 ans, mais votre paiement mensuel sera plus important ;
- une hypothèque à taux variable est une solution viable. Les prêts hypothécaires à taux variable commencent par un taux d’intérêt « aguicheur », qui augmente ou diminue progressivement au fil du temps. Le taux ARM de type 5/1 est une formule fantastique si vous avez l’intention de rester dans votre maison pendant quelques années seulement ;
- lorsque vous payez trop cher pour une propriété. La calculatrice de versements hypothécaires vous aidera à déterminer le montant que vous devrez payer chaque mois, surtout si vous tenez compte de toutes vos dépenses, comme les taxes, les assurances et l’assurance hypothécaire privée ;
- assurez-vous de disposer d’une somme d’argent suffisante. Il est plus simple que jamais de verser une petite somme d’argent, avec des mises de fonds minimales aussi basses que 3 %. Le calculateur de versements hypothécaires vous aidera à déterminer la mise de fonds optimale pour votre situation.
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Comment choisir la meilleure calculatrice hypothécaire ?
Lorsque vous recherchez la meilleure calculatrice d’hypothèque, recherchez une calculatrice qui offre le plus de fonctionnalités et qui peut effectuer des calculs supplémentaires. Plus le calcul est précis, plus vous devez fournir de données particulières. Certaines calculatrices hypothécaires peuvent calculer les paiements du prêt lorsque vous entrez le prix d’achat de la maison, ou elles peuvent calculer le prix de la maison lorsque vous entrez le montant du paiement mensuel. Les impôts, les primes d’assurance PMI et le montant du revenu avant impôt que vous devez gagner sont autant de paramètres nécessaires aux meilleures calculatrices de prêts hypothécaires.
La précision d’une calculatrice dépend de l’exactitude des données que vous saisissez. Les calculatrices, par contre, sont parfaites pour les clients qui n’ont pas de finances compliquées et qui peuvent entrer des chiffres précis.
La plupart des calculatrices de prêts hypothécaires sont présentées de la même manière, et vous risquez d’avoir à traiter un grand nombre de chiffres. Le revenu mensuel, les dettes, l’assurance habitation, le prix de la maison, la mise de fonds, le taux d’intérêt en sont des exemples.
Pourquoi utiliser une calculette pour son projet immobilier ?
Quand vous souhaitez acquérir un bien immobilier, il y a de fortes chances que vous deviez souscrire un crédit immobilier auprès d’une banque. En effet, vous devrez trouver un financement qui correspond au bien que vous souhaitez acheter. D’ailleurs, pour que vous puissiez mûrir votre projet, rendez-vous sur cette page pour ces simulateurs en ligne. Vous pourrez alors utiliser les différentes calculettes mises à votre disposition pour calculer votre capacité d’emprunt, vos frais de notaire ou encore si vous êtes éligible ou non au PTZ. Si vous souhaitez connaître vos potentielles mensualités de crédit, c’est tout à fait possible. En effet, il vous suffira de prendre les revenus du foyer et de les diviser par 3. En effet, votre capacité d’emprunt ne peut pas dépasser 33 % de vos revenus. Pour avoir une idée plus précise de l’enveloppe financière qui pourra vous être accordée, il faut savoir que la durée de votre emprunt, et votre apport personnel vont jouer un rôle important dans vos possibilités d’emprunt. Dans tous les cas, si vous utilisez des simulateurs en ligne, vous pourrez y voir plus clair concernant votre projet immobilier. Si vous êtes un peu perdu, vous savez ce qu’il reste à faire.